安居與升值

(吳志森‧三言堂‧20101004見報)

房屋，是電台「烽煙」節目永恒的主題，每次討論，來電爆燈，應接不下。房屋問題所以纏擾不去，痛苦不堪，因為人們對房屋的要求，同時存在著兩種不可調和的矛盾，一是安居，二是升值。所謂安居，不同人或許意義有所不同，但升值，大家都清楚不過了，就是可以細屋搬大屋，甚至炒賣賺錢。

如果是這樣，問題就相當複雜了，未上車的八十後埋怨樓太貴，窮一生之力也無法儲到首期，希望政府資助，可以安居。上了車的六、七十後窮了半生之力，貴價入貨，每月死慳死抵，節衣縮食才僅夠供樓，捱過負資產剛剛見家鄉，對政府受不住民意輿論的壓力，又再「干預」樓市，顯得憂心忡忡，電台「烽煙」，是他們表達心聲的重要渠道。

本來就存在著有樓階級和冇樓階級的矛盾，上車與未上車的利益根本不同，政府就可以用「民意紛紜，未有共識」為理由，繼續行其不干預市場政策，任由地產商把發水樓價推到天高，繼續偷呃拐騙。

又要安居，又要升值，又要細屋換大屋，又要泳池會所燒烤場，又要實用面積九成九，細心思考，除了小孩買出奇蛋，是永遠無法一次過滿足的願望。在特定歷史時期，有過這麼的一批幸運兒，好日子早已一去不復返了。

我們要求官員要有長遠的房屋規劃，就不能一時要政府資助市民買樓，一時又要不能干預市場。作為納稅人，首先要搞清楚，我們要安居，還是要升值，魚與熊掌，兩者只能二擇其中，不能貪婪得大小通吃。

安居和升值，應該是兩個截然不同嚴格區分的市場。政府資助價格低廉的住房單位，買賣年期和買家身份都有格限制，對象是只想安居而不是升值的市民，樓價升跌都與他們無關。只要這類單位數量夠多，調低資格門檻，就可滿足大量市民的需要。

如果想升值，買私樓好了，牙簽鑲鑽石的豪宅也好，跳層天價單位也罷，這不是一般市民要玩的遊戲，任他瘋狂炒賣，任他泡沫爆破，一眾只想安居的市民可以置身事外。

只要將現行的居屋政策稍作調整擴大，就可令天下寒士俱歡顏。但政府為怕得罪地產商，倒行逆施，把居屋視如蛇蠍，叫人大失所望。